Ar galiu pakeisti sodo namo stogą be statybos leidimo?
Sodo namo stogo keitimas gali likti remontu be statybą leidžiančio dokumento tada, kai nesikeičia statinio techniniai parametrai ir konstrukcija išlieka paprasta. STR 1.01.07:2002 2.1.2 papunktyje sodo namo techniniai parametrai prilyginti gyvenamojo namo parametrams: ne aukštesnis kaip 8,5 m, perdengimo anga ne didesnė kaip 4,8 m, o visų plotų suma ne didesnė kaip 80 m2.
Sąlygos
- Jeigu keičiant stogą padidinamas aukštis, keičiama perdengimo anga arba bendras plotas viršija 80 m2, statinys nebeatitinka II grupės nesudėtingo statinio parametrų ir reikės statybą leidžiančio dokumento.
- Paprastoji remonto procedūra netaikoma kultūros paveldo statiniui ar statiniui saugomoje teritorijoje, nes tokiems statiniams STR 1.01.07:2002 taiko atskiras Statybos įstatymo reikalavimų išimtis.
- Sprendimą, ar statinys priskiriamas vienai iš grupių, priima statytojas, bet jį vėliau tikrina statybos valstybinė priežiūra, tad pasirinktą kvalifikaciją verta pagrįsti aiškinamajame rašte.
Šaltiniai (2)
Oficialaus teksto ištraukos
2.1.2. sodo namas (kitos žemės ūkio paskirties žemėje) [4.3], kurio techniniai parametrai tokie patys kaip šio Reglamento 2.1.1 papunktyje;
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/TAR.E9D680ABA81E2.1.1. gyvenamasis namas privačiame namų valdos žemės sklype ar ūkininko sodybos žemės ūkio paskirties žemės sklype ar sodo sklype, ne aukštesnis kaip 8,5 m, kurio perdengimo anga ne didesnė kaip 4,8 m ir kurio visų aukštų, rūsio (pusrūsio), antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų plotų, apskaičiuotų tarp išorinių sienų išorinių paviršių, suma yra ne didesnė kaip 80 m2;
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/TAR.E9D680ABA81ETais atvejais, kai leidimo statyti nereikia [14], suderintas statinio projektas (jei jį privaloma rengti) suteikia teisę pradėti statybos darbus [1].
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/TAR.A2FD2684071E
Pokalbio pavyzdys
- VartotojasKlientas nori sodo namelyje pakeisti visą stogo dangą ir kai kuriuos medinius elementus. Ar mums reikia statybos leidimo?AsistentasJei keitimas lieka remontas ir statinio parametrai nesikeičia, atskiro statybos leidimo nereikia, nes STR 1.01.07:2002 2.1.2 papunktyje sodo namas su savo parametrais priskiriamas II grupės nesudėtingiems statiniams. Bet prieš pradedant raštu užfiksuokite esamus parametrus, kad vėliau būtų kuo pagrįsti, jog aukštis ir perdengimo anga nepasikeitė.
- VartotojasKartu norime pakelti kraigą maždaug 40 cm ir įrengti pastogės patalpas. Kaip tada?AsistentasTokiu atveju keičiasi statinio tūris ir tikriausiai bendras plotas, o II grupės sodo namo parametrai ribojami aukščiu ir visų plotų suma, kuri negali viršyti 80 m2. Projektui reikės statybą leidžiančio dokumento, o sprendinius pagrįsti skaičiavimais, nes būtent parametrai lemia, ar statinys lieka nesudėtingas.
- VartotojasSodo namas yra buvusio dvaro parko teritorijoje, kuri įrašyta į kultūros paveldo registrą. Ar tai keičia procedūrą?AsistentasTaip, tai reikšminga aplinkybė. STR 1.01.07:2002 nustato atskiras Statybos įstatymo išimtis, kai I ar II grupės nesudėtingi statiniai yra nekilnojamosios kultūros paveldo vertybės teritorijoje, todėl tokiam stogui reikalingas papildomas vertinimas ir atitinkami leidimai. Kol ši aplinkybė neišnagrinėta, nelaikykite keitimo vien remontu ir kreipkitės į paveldo apsaugos instituciją.
Tai nėra teisinė konsultacija. Šiame puslapyje apibendrinamas oficialus norminis tekstas tik informacijos ir tyrimų tikslais. Tai nėra profesionalios teisinės konsultacijos pakaitalas. Prieš priimdami sprendimą patikrinkite oficialų leidinį.