Kokie reikalavimai ir leidimai taikomi sodo namo statybai?
Sodo namas priskiriamas I grupės nesudėtingiesiems pastatams, jei jo didžiausias aukštis neviršija 5 m, o didžiausias bendras plotas neviršija 50 kv. m. Viršijus šiuos parametrus statinys nebepatenka į nesudėtingųjų sąrašą ir jam taikomi įprasti pastatų kategorijų reikalavimai.
Sąlygos
- Sodo namo priskyrimas nesudėtingiesiems galioja tik tada, kai laikomasi abiejų parametrų: aukščio iki 5 m ir bendro ploto iki 50 kv. m.
- Į bendrą plotą įskaičiuojami visų pastato aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotai, išskyrus rūsio patalpų plotą.
- Sklypo rodikliai, tokie kaip užstatymo tankis ir atstumai, nustatomi pagal STR 2.02.09:2005 9 priedą ir 8 priedą, todėl vien namo parametrų neužtenka.
Šaltiniai (2)
Oficialaus teksto ištraukos
Nesudėtingojo statinio kategorija ir grupė statiniui priskiriama vadovaujantis Statybos įstatymo 2 straipsnio 30 dalimi, Reglamento 27, 30, 31 punktuose ir 5 priedo 1, 2 lentelėse pateiktais požymiais ir techniniais parametrais.
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/c14e6210afe511e6b844f0f29024f5acMinimalus atstumas nuo atskirai statomo Namo ir jo priklausinių (išskyrus nesudėtingus statinius) iki kaimyninio žemės sklypo [6.1.7] ribos turi būti ne mažesnis kaip 3 metrai.
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/TAR.724DD894F26BMaksimalūs sklypo užstatymo tankio dydžiai nustatyti lentelėje. Kai žemės ūkio paskirties žemės sklype, išskyrus ūkininko sodyboje, žemės naudotojui priklausančiais gyvenamaisiais pastatais ir jų priklausiniais užstatyti plotai nesuformuoti atskirais sklypais, maksimalus sklypo užstatymo tankis skaičiuojamas pagal Nekilnojamojo
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/TAR.724DD894F26B
Pokalbio pavyzdys
- VartotojasMėgėjų sodo sklype noriu statyti sodo namą su nedidele palėpe. Kokie parametrai jį laiko nesudėtinguoju?AsistentasSvarbiausi du dydžiai. STR 1.01.03:2017 5 priedo 1 lentelėje sodo namams nustatytas didžiausias 5 m aukštis ir didžiausias 50 kv. m bendras plotas I grupės nesudėtingiesiems pastatams, todėl palėpės patalpos taip pat turi tilpti į bendrą plotą.
- VartotojasO jei prie sodo namo dar pristatysiu uždengtą terasą, ar ji bus įskaičiuojama į bendrą plotą?AsistentasĮ bendrą plotą reikia žiūrėti atsargiai. STR 1.01.03:2017 5 priedo 1 lentelės 2 pastaba nurodo, kad į bendrą plotą įskaičiuojami visų pastato aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotai, išskyrus rūsio patalpų plotą, tad prie namo prijungta uždara terasa gali padidinti skaičiuojamą plotą.
- VartotojasKiek sklypo galiu užstatyti, jei sodo sklypas nedidelis?AsistentasUžstatymo tankį riboja atskiras dokumentas. STR 2.02.09:2005 9 priede pateikiami maksimalūs sklypo užstatymo tankio dydžiai, o 11.1 pastaboje nurodyta, kad nuo 400 iki 10000 kv. m sklypuose tarpinės reikšmės nustatomos interpoliacijos būdu.
- VartotojasKiek turiu atsitraukti nuo kaimyno sklypo ribos?AsistentasTam taikoma konkreti taisyklė. STR 2.02.09:2005 9 priedo 4 punkte nustatyta, kad minimalus atstumas nuo atskirai statomo namo ir jo priklausinių, išskyrus nesudėtingus statinius, iki kaimyninio žemės sklypo ribos turi būti ne mažesnis kaip 3 metrai.
Tai nėra teisinė konsultacija. Šiame puslapyje apibendrinamas oficialus norminis tekstas tik informacijos ir tyrimų tikslais. Tai nėra profesionalios teisinės konsultacijos pakaitalas. Prieš priimdami sprendimą patikrinkite oficialų leidinį.