Kaip vyksta žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo procesas?
Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektais sklypai dalomi, atidalijami, sujungiami ar perdalijami, o jų rezultatą riboja statybos techniniai reikalavimai. Projektuojant, statant naują statinį, rekonstruojant statinį ar keičiant statinio paskirtį, namui skirtas žemės sklypas negali būti mažesnis kaip 400 m², o vienbučio blokuoto užstatymo tipo kiekvienam namui skirtas sklypas (ar jo dalis) – ne mažesnis kaip 200 m².
Sąlygos
- Užstatymo galimybės tikrinamos pagal 9 priedo lentelę: sklype iki 400 m² maksimalus užstatymo tankis – 40 %, 600 m² – 35 %, 900 m² – 30 %, 1500 m² – 25 %, 2500 m² – 20 %, 10000 m² – 15 %, o tarpinėse reikšmėse taikoma interpoliacija (11.1 pastaba).
- Maksimalus sklypo užstatymo intensyvumas yra 0,4, o vienbučio blokuoto užstatymo tipo, kai namai statomi atskiruose sklypuose – 0,8, išskyrus atvejus, kai teritorijų planavimo dokumentuose nustatytas mažesnis intensyvumas.
- Vietos savivaldybės taryba savo sprendimu kurortuose bei saugomose teritorijose gali sumažinti 600 m² ir didesnių sklypų maksimalų užstatymo tankį, o saugomų teritorijų apsaugos reglamentuose gali būti nustatyti mažesni tankio ir intensyvumo dydžiai.
- Žemės ūkio paskirties sklype ūkininko sodyboje namo užimamas plotas negali viršyti 1000 m², o bendras užstatymo tankis – 50 %; kai užstatyti plotai nesuformuoti atskirais sklypais, tankis skaičiuojamas pagal kadastro duomenis faktiniam užstatytos teritorijos naudmenų plotui.
Šaltiniai (2)
Oficialaus teksto ištraukos
3. Projektuojant, statant naują statinį, rekonstruojant statinį ar keičiant statinio paskirtį, Namui skirtas žemės sklypas negali būti mažesnis kaip 400 m2, o vienbučio blokuoto užstatymo tipo [6.6.5] kiekvienam Namui skirtas sklypas (ar jo dalis) – ne mažesnis kaip 200 m2.
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/TAR.724DD894F26B11.1. nuo 400 m2 iki 10000 m2 sklypuose tarpinės maksimalaus sklypo užstatymo tankio reikšmės nustatomos interpoliacijos būdu;
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/TAR.724DD894F26B2. Vietos savivaldybės taryba gali savo sprendimu kurortuose bei saugomose teritorijose sumažinti 600 m2 ir didesnių sklypų teritorijų planavimo dokumentuose maksimalų sklypo užstatymo tankumą.
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/TAR.724DD894F26Bpastato (patalpos, patalpų) ar inžinerinio statinio paskirties keitimo projekto, nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo projekto) (toliau – projektas) rengimo tvarką;
https://e-tar.lt/portal/lt/legalAct/ad75ac40a7dd11e69ad4c8713b612d0f
Pokalbio pavyzdys
- VartotojasTurime 1800 m² sklypą gyvenamojoje teritorijoje ir norime jį padalyti į tris sklypus po 600 m². Ar tai įmanoma?AsistentasPagal plotą – taip. STR 2.02.09:2005 9 priedo 3 punkte nustatyta, kad projektuojant, statant naują statinį, rekonstruojant statinį ar keičiant statinio paskirtį namui skirtas žemės sklypas negali būti mažesnis kaip 400 m², o vienbučio blokuoto užstatymo tipo kiekvienam namui skirtas sklypas (ar jo dalis) – ne mažesnis kaip 200 m². Trys po 600 m² sklypai abi ribas tenkina, tačiau prieš dalijant reikia patikrinti dar ir teritorijų planavimo dokumento sprendinius.
- VartotojasKokį užstatymo tankį galėsime projektuoti kiekviename 600 m² sklype?Asistentas600 m² sklypui lentelėje nustatytas 35 % maksimalus sklypo užstatymo tankis, o maksimalus intensyvumas – 0,4, vienbučio blokuoto užstatymo tipo, kai namai statomi atskiruose sklypuose, – 0,8. Jei sklypų plotai būtų tarpiniai, pavyzdžiui, 700 m², tankio reikšmė būtų nustatoma interpoliacijos būdu, kaip numatyta 9 priedo 11.1 pastaboje. Skaičiavimo eilutę ir nuorodą į 9 priedą verta pateikti jau projektiniuose pasiūlymuose.
- VartotojasVienas iš sklypų patenka į kurortinę teritoriją. Ar savivaldybė gali uždrausti tokį tankį?AsistentasGali sumažinti. STR 2.02.09:2005 9 priedo 2 punkte numatyta, kad vietos savivaldybės taryba savo sprendimu kurortuose bei saugomose teritorijose gali sumažinti 600 m² ir didesnių sklypų teritorijų planavimo dokumentuose maksimalų sklypo užstatymo tankumą, o 11.2 pastaboje – kad saugomų teritorijų apsaugos reglamentuose gali būti nustatomi mažesni tankio ir intensyvumo dydžiai. Todėl galutinius rodiklius imkite ne iš lentelės vien, o iš galiojančio teritorijų planavimo dokumento ir apsaugos reglamento.
Tai nėra teisinė konsultacija. Šiame puslapyje apibendrinamas oficialus norminis tekstas tik informacijos ir tyrimų tikslais. Tai nėra profesionalios teisinės konsultacijos pakaitalas. Prieš priimdami sprendimą patikrinkite oficialų leidinį.