Kur nustatyti pastatų sklypų užstatymo tankio reikalavimai – ar juos reglamentuoja Reglamento 1 priedas?

Pastatų sklypų užstatymo tankio reikalavimai nustatomi pagal Reglamento 1 priedą: jei teritorijų planavimo dokumentuose nėra nustatytas kitos paskirties gyvenamojo naudojimo būdo sklypo užstatymo tankis, statant vienbutį ar dvibutį pastatą taikomi 1 lentelės dydžiai – sklypui iki 400 m2 numatyta 45 procentų, o sklypui virš 2 500 m2 – 20 procentų maksimalaus užstatymo tankio riba. Žemės ūkio paskirties žemės sklype, ūkininko sodyboje, jei teritorijų planavimo dokumentuose nėra nustatytas žemės sklypo užstatymo tankis, statomo gyvenamojo pastato užimamas žemės plotas neturi viršyti 1 000 m2, o bendras užstatymo tankis – 50 procentų. Tai nustato STR 2.02.12:2026 23 punktas ir 1 priedas, o pats reglamentas įsigalios 2027 m. sausio 1 d., todėl iki tol jis dar netaikomas.

Sąlygos

• 1 priedo 1 lentelės dydžiai taikomi tik tada, kai teritorijų planavimo dokumentuose nėra nustatytas kitos paskirties gyvenamojo naudojimo būdo sklypo užstatymo tankis, todėl pirmiausia tikrinkite savivaldybės teritorijų planavimo dokumentus.
• Sklypui iki 400 m2 taikoma 45 procentų, virš 400 iki 600 m2 – 40, virš 600 iki 900 m2 – 35, virš 900 iki 1 500 m2 – 30, virš 1 500 iki 2 500 m2 – 25, o virš 2 500 m2 – 20 procentų maksimalaus užstatymo tankio riba.
• Maksimalus sklypo užstatymo intensyvumas yra 0,4, o vienbučio blokuoto užstatymo tipo, kai namai statomi atskiruose sklypuose – 0,8, išskyrus atvejus, kai teritorijų planavimo dokumentuose užstatymo intensyvumas nustatytas mažesnis.

Kitas žingsnis: Prieš skaičiuodami sklypo išnaudojimą patikrinkite savivaldybės teritorijų planavimo dokumentus: jei juose tankis nenustatytas, taikykite 1 priedo 1 lentelę, o projekte parodykite sklypo ploto ir užstatymo ploto santykį bei pagrįskite pasirinktą intensyvumą.